مكتب تقارير للعقارات

الرياض : حي عرقة طريق الامير مشعل
  1. الرئيسية
  2. /
  3. اخبار عقارية
  4. /
  5. كيف تقيم عقارك قبل...

كيف تقيم عقارك قبل البيع ؟

إن تحديد سعر العقار يعتبر هو الركن الأساسي من أركان بيع أو شراء العقارات .

 ولأن الكثير يفتقد إلى الخبرة حول كيفية تقييم العقارات قبل بيعها أو شرائها لذا سوف نلقى الضوء على بعضا من النقاط الهامة التي تساهم بدورها فى تقييم سعر مناسب للعقار قبل بيعه

 

 الاستعانة بوسيط عقاري معروف لديك بالثقة

ينصح  بالاستعانة بوسيط عقاري تثق به لتقييم سعر عقارك تقييم منصف وصحيح حسب قيمتة السوقية في الفترة التي ترغب في بيعه بها لتحديد سعره المناسب ذلك لامتلاكه للخبرة فى هذا المجال  و يجب أن تعلم ما الفرق بين الوسيط العقاري والسمسار فجميعهم يؤدون مهمة الوسيط بين البائع والشاري لإتمام صفقة بيع العقار ذلك مقابل مبلع عمولة متفق علية ولكن الأول يمتلك رخصة مزاولة الوساطة ومقر مزاولة النشاط أما النوع الثاني وهو السمسار لا يمتلك رخصة مزاولة النشاط وبدون مقر .

 

 مقارنة العقار بعقارات أخرى مشابهة له 

الخطوة الهامة التالية هي تقييم عقارك من خلال مقارنته بعقارات أخرى مشابهة له قد تكون بيعت مؤخرا بنفس المنطقة لمعرفة متوسط الأسعار التي تستطيع من خلالها تقييم سعر عقارك تقييم مناسب .
وافضل طريقة لتجنب بخص قيمة عقارك هي أن تبحث كمشتري عن عقار بنفس مواصفات عقارك في نفس منطقة عقارك للتعرف على اسعار العقارات المشابهة لعقارك .

 

  دراسة العوامل المؤثرة فى تقييم سعر العقار

هناك بعض العوامل التي ينصح بدراسة جوانبها جيدا نظرا لأهميتها وتأثيرها المباشر في تقييم سعر العقار والتي تتمثل في موقع العقار – مساحة العقار – حالته  – سنة لبناء – تشطيباته الداخلية والخارجية – مواصفاته و ما يتمتع به من مميزات بالإضافة إلى توقيت عملية البيع يلعب دور هام و أساسي فى تقييم سعر العقار وكذلك الظروف المحلية وحالة السوق من عرض وطلب كلها عوامل مؤثرة على تقييم سعر العقار يجب أخذها بعين الاعتبار .

 

 توقيت بيع العقار 

يؤثر توقيت بيع العقار بشكل كبير على تحديد سعر العقار عند بيعة فيجب أن تعلم أن هناك شهور ينتعش بها الشراء وتزداد بها القوة الشرائية المحركة للسوق وأخرى للبيع فيجب إدراك ذلك الأمر وتداركه حتى لا تتعرض للخسارة المادية خاصتا وإن لم يكن هناك ظروف اضطرارية للبيع .

 

 طريقة الدفع تؤثر بتقييم سعر العقار 

تؤثر طريقة الدفع والسداد على تقييم سعر العقار بالطبع معظمنا يعلم ذلك فالدفع كاش يختلف عن التقسيط